Tag: proprietà in fase successiva di rogito
Preliminare di compravendita
- Autore articolo Di SposatoLaw
- Data dell'articolo 27 Ottobre 2022
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Preliminare di compravendita

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è il contratto con il quale la parte promittente venditrice, proprietaria dell’immobile, si obbliga a vendere alla parte promittente acquirente, la proprietà dell’immobile oggetto della compravendita al prezzo e secondo le modalità e i termini stabiliti nel contratto medesimo. Il contratto è nullo, come sancito dall’art. 1351 del cod. civ. se non è fatto nella stessa forma del contratto definitivo e, dunque in forma scritta, trasferendosi la proprietà solo in una fase successiva, con la stipula del rogito di compravendita. Di qui l’importanza di rivolgersi ad un Notaio sempre con l’assistenza di un avvocato, considerate le diverse funzioni e l’opportunità di trascrivere il preliminare di acquisto nei Pubblici Registri Immobiliari al fine di evitare gli effetti di eventuali pignoramenti successivi che precedano la stipula del contratto definitivo di compravendita.
Prima di stipulare il compromesso, è indispensabile verificare che il venditore sia l’effettivo proprietario dell’immobile, che questo sia in regola dal punto di vista edilizio e che abbia impianti conformi alle norme di sicurezza e agli eventuali vincoli urbanistici, culturali, ambientali e paesaggistici.
Noi di Sposatolaw raccomandiamo sempre agli acquirenti che si rivolgono al nostro studio legale per la stipula di un contratto preliminare di compravendita e per l’assistenza legale in sede di rogito notarile anche di consultare il regolamento condominiale onde evitare spiacevoli sorprese, come, divieti di destinazione delle unità abitative all’esercizio di determinate attività, o spese da sostenere per lavori condominiali già approvati.