Procedimenti di convalida di sfratto

Procedimenti di convalida di sfratto: lo sfratto per morosità

Lo sfratto per morosità si rende l’unica strada percorribile per il proprietario di immobile che non riceve puntualmente il canone di locazione.

La legge prevede tale possibilità quando l’inquilino ritarda più di 20 giorni nel pagamento di un solo canone di locazione, salvo diversa disposizione contrattuale.

I procedimenti di sfratto per morosità possono essere promossi anche quando il conduttore dell’immobile non paga le spese condominiali ordinarie ed il debito accumulato è pari ad almeno due canoni di locazione.

Questo, qualora non vi sono garanzie a copertura di eventuali inadempienze contrattuali, quali ad esempio una fideiussione bancaria o assicurativa.

Per questo è sempre importante farsi assistere anche nella redazione del contratto di locazione da un bravo avvocato immobiliarista. 

Procedura per convalida di sfratto

Nei procedimenti  di  convalida di sfratto il locatore, di fronte all’inquilino moroso o inadempiente, deve rivolgersi ad un avvocato esperto in diritto immobiliare.

In tal modo sarà possibile ricorrere, ai sensi dell’articolo 658 del codice di procedura civile, alla procedura speciale per convalida di sfratto.

Tale procedura permette di richiedere l’emissione di un provvedimento esecutivo, ovvero l’ intimazione di convalida di sfratto per morosità.

Con questo provvedimento il giudice dichiara che il contratto di affitto stipulato è formalmente risolto.

Di conseguenza, l’autorità giudiziaria emette l’ordine all’inquilino di lasciare l’appartamento immediatamente, oppure entro una certa data, dovendo  ritenersi interrotta la locazione.

A questo punto non dovrebbero esservi problemi per il rilascio dell’immobile al proprietario.

Tuttavia cosa succede se l’inquilino moroso si dovesse rendere inadempiente e decidesse di non lasciare l’appartamento?

Bisognerà ricorrere ancora al il giudice affinché intervenga nuovamente, ordinando di liberare l’appartamento mediante la forza pubblica.

Spese per morosità dell’inquilino

Problema a parte e non sempre di facile soluzione, nei procedimenti  di  convalida di sfratto, si pone in ordine alle spese sostenute e quelle da recuperare per la morosità dell’inquilino.

Non può non evidenziarsi la scarsa garanzia e tutela normativa a favore dei proprietari di beni immobili nel nostro ordinamento giuridico, rispetto ad altri Paesi della Comunità Europea.

Purtroppo la proprietà immobiliare è facile bersaglio del fisco.

Ma i proprietari non sono mai sufficientemente tutelati di fronte all’autorità giudiziaria per l’affermazione dei loro diritti, specie ove non adeguatamente consigliati ed assistiti.