Trasferimento della proprietà.

Nelle compravendite immobiliari,  con il  trasferimento della proprietà, o di altro diritto reale  (come la nuda proprietà, o l’usufrutto) a favore dell’acquirente,  particolare attenzione bisogna riporre agli obblighi del venditore il quale oltre a fornire l’atto di provenienza,  ai  sensi  dell’art. 1477 del  codice civile, deve adempiere alla relativa consegna all’acquirente e prestare garanzia per il  rischio di  evizione.

A norma dell’art. 1490 del codice civile, il venditore deve, poi, garantire l’acquirente che l’immobile oggetto di compravendita sia indenne da vizi che possano non consentire l’utilizzo ed il godimento del bene, diminuendone il valore.  

Caparra confirmatoria e caparra penitenziale.

A seconda che la caparra sottoscritta al momento della proposizione dell’offerta sia confirmatoria, o  penitenziale  l’acquirente potrà optare per la risoluzione del contratto, insistere nel suo  adempimento e richiedere il risarcimento dei danni. Per questo, in  particolari  situazioni e con le dovute cautele (come, per esempio, nel caso di assegnazione della casa coniugale compravenduta  in giudizio di separazione dei coniugi, o di immobili sottoposti  a particolari  vincoli), noi  di Sposatolaw raccomandiamo  di prestare la massima attenzione e garantiamo  ai  nostri clienti standard procedurali  consolidati  a tutela dei rispettivi diritti e buon esito della compravendita immobiliare.

Per prendere un appuntamento e affidare un incarico in materia di compravendita immobiliare all’Avvocato Gianluca Sposato, chiamare il numero 06.3217639 o, per urgenze,  il numero legale24h  347.8743614